No 1. novembra 2025 spēkā stāsies grozījumi Ministru kabineta noteikumos Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”. Ko tie paredz un kā mūs ietekmēs
“adefinanses-gramatvediba” sociālajā telpāpauž informāciju par gaidāmajām izmaiņām: “Nezinu, vai tās būs labas vai sliktas ziņas, bet no pirmā novembra, būvējot māju, BIS sistēmā būs jāatzīmē to, no kādiem līdzekļiem tu būvēsi māju vai tev būs hipotekārais kredīts, vai tev būs skaidra nauda, vai tu būvēsi no savas algas vai no saviem iekrājumiem vai kaut ko pārdevi un tad būvēs ja un tā tālāk. Tā ka, tie kas grib būvēt par skaidru naudu ir jāsāk domāt kā legalizēt. Padalies komentāros ko tu par to domā.”
Pētot šo informāciju tas apstiprinājās. No 1. novembra 2025 spēkā stāsies grozījumi Ministru kabineta noteikumos Nr. 529 “Ēku būvnoteikumi”, kas paredz, ka fiziskai personai, pirms būvdarbu uzsākšanas, Būvniecības informācijas sistēmā (BIS) būs jānorāda finansējuma izcelsme būvdarbiem plānotajiem līdzekļiem
Fiziskām personām kā būvniecības ierosinātājiem būs obligāti jānorāda, no kādiem līdzekļiem tiek finansēti būvdarbi — piemēram, vai tie ir uzkrājumi no algotas darbības, aizdevums, saimnieciskās darbības ienākumi, dāvinājums utt.
Šis pienākums tiek iekļauts “Ēku būvnoteikumos” kā jauns 93.^2 punkts. Mērķis ir mazināt ēnu ekonomiku būvniecībā — nodrošināt caurskatāmību naudas plūsmai, pierādīt līdzekļu legālo izcelsmi.
⚠ Ierobežojumi / kas nav mainījies
Tā kā vienā no rakstiem teikts, ka sods par nepatiesas naudas līdzekļu izcelsmes norādīšanu nav paredzēts, tad nav tā, ka tie momentā saņemtu sodu, ja informācija nav pareiza; bet var sekot pārbaudes no VID puses.
Obligāts tas attiecas uz fiziskām personām, kas plāno būvdarbus — privātpersonām.
Grozījumu oficiālais formulējums
No likuma “Ēku būvnoteikumi” (MK noteikumi Nr. 529), grozījumi, kas pieņemti 2025. gada 22. jūlijā (noteikumi Nr. 473), un spēkā stāsies no 1. novembra 2025.
Grozījumu tēma saistīta ar punktu 93.^2, kur paredzēts:
“Ja būvniecības ierosinātājs ir fiziska persona, viņš, izpildot būvdarbu uzsākšanas nosacījumus, ietver būvniecības informācijas sistēmā informāciju par būvdarbiem plānotā finansējuma izcelsmi.”
Fiziskām personām, kuras ierosina būvniecību (piemēram, privātpersonas, kas būvē māju vai veic pārbūves darbus), būs obligāti jādeklarē plānotā finansējuma izcelsme BIS, pirms būvdarbi tiek uzsākti.
Noteikumi attiecas uz fiziskām personām — juridiskas personas nav šīs prasības objekts (vismaz šajā grozījumu daļā).
Finansējuma izcelsme var būt dažādos veidos — uzkrājumi no algotas darbības, aizdevums, dāvinājums, ienākumi no saimnieciskās darbības vai citi likumīgi iegūti līdzekļi.
Šie noteikumi neattiecas uz katru gadījumu būvniecības nozarē — nav minēts, ka katra neliela pārbūve vai iekšējās remontdarbi, kas nepārkāpj būvniecības atļauju, būtu iekļauti. Tomēr “būvdarbu uzsākšanas nosacījumi” var ietvert arī paziņojumu vai mazu būvdarbu gadījumus atkarībā no to apjoma un prasībām.
Prasība par finansējuma izcelsmes norādi stājas spēkā tikai uz būvniecības ierosinātājiem (fiziskām personām) un pirms būvdarbu uzsākšanas, kad tiek izpildīti būvdarbu uzsākšanas nosacījumi. Kādi ir “uzsākšanas nosacījumi” → tie ir jau esošie nosacījumi, kas jāizpilda pirms būvdarbu uzsākšanas, piemēram saņemt atļauju vai iesniegt projektus utt. Un tajā brīdī jāpievieno informācija par finansējuma avotu.
Šobrīd publiski pieejamā informācija nenorāda pilnu definīciju vai precīzu visu “būvdarbu uzsākšanas nosacījumu” sastāvu jaunajos grozījumos kopā ar finansējuma izcelsmes prasību — bet ir, ko saprast, un izriet no esošajiem Ēku būvnoteikumiem.
Būvdarbu uzsākšanas nosacījumi tiek minēti kā viens no soļiem, kas jāizpilda pirms būvdarbiem var sākties. Tas iekļauj dokumentu iesniegšanu, atļauju saņemšanu, iespējams arī projekta nosacījumus ( projektēšanas nosacījumi) utt.
Kas nav pilnībā zināms
Kādi tieši papildu dokumenti vai pierādījumi būs jāiesniedz, lai uzskatītu, ka “būvdarbu uzsākšanas nosacījumi” ir izpildīti, ar finansējuma izcelsmes norādi (ja fiziska persona) — vai finansējuma izcelsme būs viens no šiem pierādījumiem vai kāds atsevišķs lauks.
Precīzs laiks, termiņi, kā institūcija pārbauda šos nosacījumus, kādi ir kritēriji “pilnībai”.
Vai visi veidi būvdarbu vai visi apjomi — lielas būvniecības, mazas pārbūves, interjera darbi — būs iekļauti šajā prasībā, vai arī būs izņēmumi.
